白栄会マンション

鹿児島県鹿児島市堀江町7-3 | 築45年 | 10戸

推定相場

白栄会マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2023年は11.1万/㎡へ、8年間で23.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,200〜43,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・12件）で、平均581万円です。STUDIOが最も高く平均1,787万円、2DKは平均581万円です。

STUDIO

6件

1,787万

10件

892万

2DK

12件

581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	6件	1,787万	1,272万	2,181万
1R	10件	892万	702万	1,101万
2DK	12件	581万	225万	838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.8万円で、1-2階（8.6万円）と比べて4.2万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.6万/㎡

18件

3階以上

12.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市堀江町7-3
築年月	1981年5月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	10戸
専有面積	38.00m² ～ 44.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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いづろ通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩6分

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朝日通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩9分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白栄会マンション	1981	10戸	11.1万	420万
ロフティ堀江町	2003	30戸	32.9万	2,480万
ブランシエラ鹿児島	2024	138戸	53.5万	3,850万
コアマンションネクステージ堀江町	2003	68戸	48.7万	3,490万
レジオン堀江	2009	42戸	32.2万	2,980万
プレミストいづろ通	2015	33戸	46.5万	3,850万
トーカンマンションいづろ	1996	28戸	28.8万	2,280万
ポレスターいづろ通	2019	70戸	44.4万	3,250万
朝日プラザ天文館東	1991	47戸	35.3万	1,880万
パストラルハイムいづろ	1987	24戸	20.0万	2,980万
レジデンスぼさど	1977	41戸	16.9万	780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023
2DK	14.4万	13.2万	14.6万	-	11.8万	9.6万	11.1万
1R	-	-	-	7.8万	6.5万	5.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2DK	35㎡〜	420万	11.06万/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	420万	11.22万/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	200万	4.81万/㎡
2022年2月	低層	1R	125㎡〜	625万	5.01万/㎡
2022年2月	低層	1R	125㎡〜	660万	5.28万/㎡
2022年1月	中層	2DK	35㎡〜	480万	12.82万/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	450万	11.85万/㎡
2021年5月	低層	1R	125㎡〜	798万	6.39万/㎡
2021年5月	低層	1R	125㎡〜	820万	6.56万/㎡
2021年3月	低層	1R	125㎡〜	880万	7.04万/㎡
2021年1月	低層	1R	125㎡〜	980万	7.85万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	450万	11.85万/㎡
2021年12月	低層	1R	125㎡〜	698万	5.59万/㎡
2021年12月	低層	1R	125㎡〜	740万	5.92万/㎡
2021年11月	低層	1R	125㎡〜	798万	6.39万/㎡
2020年7月	低層	1R	125㎡〜	980万	7.85万/㎡
2019年9月	低層	STUDIO	125㎡〜	1,700万	13.61万/㎡
2019年8月	低層	STUDIO	125㎡〜	1,800万	14.4万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	590万	14.62万/㎡
2019年12月	低層	STUDIO	125㎡〜	1,050万	8.41万/㎡
2019年12月	低層	STUDIO	125㎡〜	1,200万	9.6万/㎡
2019年11月	低層	STUDIO	125㎡〜	1,500万	12.01万/㎡
2019年10月	低層	STUDIO	125㎡〜	1,600万	12.8万/㎡
2016年5月	中層	2DK	35㎡〜	500万	13.16万/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	500万	13.16万/㎡
2015年12月	中層	2DK	35㎡〜	630万	16.83万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	500万	13.16万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	500万	13.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額43,250円。

2DK

43,250円

38,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,132円/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	44,000円	1,158円/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,000円/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	44,000円	1,158円/㎡
2017年4月	低層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,000円/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	46,000円	1,211円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,053円/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。