エイルマンション城南通り

鹿児島県鹿児島市甲突町19-20 | 築16年 | 119戸

推定相場

エイルマンション城南通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、12年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には170,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・27件）で、平均3,226万円です。4LDKが最も高く平均3,552万円、1LDKは平均2,458万円です。

1LDK

2件

2,458万

2LDK

10件

2,572万

3LDK

27件

3,226万

4LDK

10件

3,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,458万	2,395万	2,520万
2LDK	10件	2,572万	2,225万	3,166万
3LDK	27件	3,226万	2,762万	3,618万
4LDK	10件	3,552万	3,200万	3,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（33.4万円）と比べて3.3万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

33.4万/㎡

7件

4-7階

35.7万/㎡

17件

8階以上

36.7万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市甲突町19-20
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	119戸
専有面積	57.78m² ～ 86.89m²
分譲会社	作州商事
施工会社	増田工務店
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新屋敷駅

鹿児島市電１系統

徒歩9分

学区情報

小学校

鹿児島市立城南小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション城南通り	2010	119戸	38.2万	3,200万
竪山ハイツ	1980	6戸	11.8万	550万
第８労住ビル	1983	28戸	-	-
キリシママンション	1979	9戸	11.3万	300万
サニークレスト南林寺	1991	64戸	13.7万	360万
フェスティオ南林寺	2003	32戸	32.6万	1,900万
トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド	1974	158戸	10.0万	290万
Ｆステージ松原東	2001	34戸	36.4万	2,649万
パレストステージ城南	2014	77戸	40.0万	3,250万
南林寺コーポ	1979	15戸	11.6万	580万
セントヒルズ鹿児島	1990	66戸	9.6万	240万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	34.5万	35.4万	-	-	-	38.2万
3LDK	35.5万	36.6万	38.0万	-	38.0万	37.8万	37.5万	-
2LDK	-	34.4万	38.3万	32.9万	-	42.9万	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.17万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.52万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.13万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.88万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.52万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.52万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.81万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,090万	34.59万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,900万	35.36万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.26万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.95万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,870万	35万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.42万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.42万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,760万	36.61万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,760万	36.61万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.49万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,870万	35万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,870万	35万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.82万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,800万	31.16万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.16万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.28万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.46万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.08万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.15万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.08万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.51万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.17万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.82万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.26万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.16万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.51万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,800万	29.79万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.12万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.25万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.58万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.5万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.58万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.17万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.75万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.17万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額136,222円。3LDKなら月額136,222円が相場です。

2LDK

119,000円

118,000〜120,000円

3LDK

136,222円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	170,000円	2,043円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,985円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,914円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,781円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,985円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,781円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,948円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,948円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	150,000円	1,362円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,727円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,042円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。