トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド

鹿児島県鹿児島市南林寺町19-3 | 築52年 | 158戸

推定相場

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の6.5万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、9年間で31.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,667円から2024年には30,750円へ、57.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・21件）で、平均294万円です。2SLDKが最も高く平均813万円、1Kは平均294万円です。

13件

442万

21件

294万

1SLDK

3件

531万

1LDK

4件

487万

7件

314万

2LDK

4件

633万

2SLDK

2件

813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	442万	242万	832万
1K	21件	294万	200万	337万
1SLDK	3件	531万	450万	580万
1LDK	4件	487万	405万	650万
2K	7件	314万	291万	371万
2LDK	4件	633万	400万	921万
2SLDK	2件	813万	716万	909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（6.9万円）と比べて3.2万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.9万/㎡

5件

4-7階

9.4万/㎡

32件

8階以上

10.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市南林寺町19-3
築年月	1974年5月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	158戸
専有面積	25.42m² ～ 89.32m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	竹中工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立城南小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド	1974	158戸	10.0万	290万
竪山ハイツ	1980	6戸	11.8万	550万
南林寺コーポ	1979	15戸	11.6万	580万
サニークレスト南林寺	1991	64戸	13.7万	360万
フェスティオ南林寺	2003	32戸	32.6万	1,900万
Ｆステージ松原東	2001	34戸	36.4万	2,649万
トーカングランドマンション第２南林寺シーサイド	1980	62戸	15.9万	650万
キリシママンション	1979	9戸	11.3万	300万
エイルマンション城南通り	2010	119戸	38.2万	3,200万
シャトーグリーンウッド	1974	32戸	21.4万	1,480万
ダイヤモンド城南オーシャンコート	2008	44戸	46.7万	3,590万

売買データ分析（57件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	9.1万	9.5万	8.7万	9.0万	-	-	10.3万	10.0万
2K	-	-	-	8.2万	-	7.8万	7.8万	7.8万
2LDK	-	-	-	11.8万	9.8万	-	5.3万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	8.8万	7.9万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	290万	10.01万/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	300万	7.85万/㎡
2026年1月	7〜9階	2K	35㎡〜	300万	7.85万/㎡
2025年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	400万	10.46万/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	35㎡〜	300万	7.85万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	400万	5.26万/㎡
2025年7月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	450万	6.87万/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	650万	10.99万/㎡
2025年2月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	580万	8.85万/㎡
2025年12月	7〜9階	2K	35㎡〜	300万	7.85万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	320万	10.33万/㎡
2024年8月	7〜9階	2K	35㎡〜	300万	7.85万/㎡
2024年4月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	580万	8.85万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	35㎡〜	650万	16.59万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	250万	8.63万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	85㎡〜	398万	4.46万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	85㎡〜	450万	5.04万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	35㎡〜	740万	18.89万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	580万	9.79万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	35㎡〜	790万	20.16万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	35㎡〜	690万	17.61万/㎡
2023年11月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	680万	10.37万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	280万	9.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	280万	10.15万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	809万	13.41万/㎡
2022年4月	7〜9階	2K	35㎡〜	330万	8.63万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	820万	11.75万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	280万	9.04万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	200万	7.25万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	250万	9.06万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	240万	7.75万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	290万	9.36万/㎡
2022年10月	7〜9階	2K	35㎡〜	300万	7.85万/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	30㎡〜	240万	7.75万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	215万	6.94万/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	240万	8.7万/㎡
2021年3月	4〜6階	3DK	70㎡〜	790万	11.14万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	300万	9.68万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	215万	6.94万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	360万	8.45万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	250万	9.06万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	300万	9.68万/㎡
2020年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	280万	8.49万/㎡
2020年2月	10〜11階	1R	25㎡〜	380万	13.11万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	300万	9.68万/㎡
2020年12月	10〜11階	2SDK	60㎡〜	999万	15.57万/㎡
2019年7月	10〜11階	1R	30㎡〜	320万	9.71万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	250万	9.06万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	250万	9.06万/㎡
2019年10月	10〜11階	1R	25㎡〜	280万	9.68万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額31,750円。2LDKなら月額70,667円が相場です。

ワンルーム

31,750円

30,000〜35,000円

33,500円

27,000〜40,000円

1LDK

51,000円

45,000〜58,000円

2LDK

70,667円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	31,500円	1,086円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,035円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,104円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,272円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,207円/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,154円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	35,000円	1,250円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,429円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	968円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,032円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,032円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,037円/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	50,000円	920円/㎡
2018年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,067円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,037円/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	27,000円	871円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	32,000円	1,032円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,097円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,056円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	69,000円	989円/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	69,000円	989円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,032円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	74,000円	1,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。