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ダイヤモンド城南オーシャンコート

鹿児島県鹿児島市城南町7-23 | 築18年 | 44戸

推定相場
ダイヤモンド城南オーシャンコート
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（34.2万円）を36.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を46.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201820212022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.4万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、8年間で48.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均3,431万円です。4SLDKが最も高く平均3,792万円、３ＬＤＫは平均3,093万円です。
４ＬＤＫ
3件
3,705万
３ＬＤＫ
2件
3,093万
3LDK
2件
3,590万
4LDK
5件
3,431万
4SLDK
4件
3,792万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 3件 3,705万 2,739万 4,806万
３ＬＤＫ 2件 3,093万 2,794万 3,392万
3LDK 2件 3,590万 3,590万 3,590万
4LDK 5件 3,431万 3,276万 3,652万
4SLDK 4件 3,792万 3,725万 3,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、4-7階（35.1万円）と比べて11.6万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
35.1万/㎡
9件
8階以上
46.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市城南町7-23
築年月2008年5月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積71.80m² ～ 92.66m²
分譲会社コンダクト
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
城南小前バス停駅
徒歩4分
🚉
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
徒歩16分

学区情報

小学校
鹿児島市立城南小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイヤモンド城南オーシャンコート 2008 44戸 46.7万 3,590万
トーカングランドマンション第２南林寺シーサイド 1980 62戸 15.9万 650万
フェスティオ南林寺 2003 32戸 32.6万 1,900万
パレストステージ城南 2014 77戸 40.0万 3,250万
トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド 1974 158戸 10.0万 290万
セントヒルズ鹿児島 1990 66戸 9.6万 240万
竪山ハイツ 1980 6戸 11.8万 550万
エイルマンション城南通り 2010 119戸 38.2万 3,200万
第８労住ビル 1983 28戸 - -
天保山ハイツ 1981 50戸 8.1万 500万
サニークレスト南林寺 1991 64戸 13.7万 360万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820212022202420252026
3LDK - - - - 46.7万 46.7万
4LDK - 35.6万 39.6万 38.0万 37.6万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.67万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.67万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,340万 37.59万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.04万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,250万 40.82万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.43万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,950万 35.65万/㎡
2018年8月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,800万 31.51万/㎡
2018年8月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 2,800万 30.22万/㎡
2018年5月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 2,900万 31.3万/㎡
2018年5月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,900万 32.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。
4SLDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 130,000円 1,403円/㎡
2017年12月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 150,000円 1,619円/㎡
2013年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。