パレストステージ城南

鹿児島県鹿児島市城南町2-13 | 築12年 | 77戸

推定相場

パレストステージ城南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、9年間で28.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,285万円です。3LDKが最も高く平均3,285万円、2LDKは平均3,073万円です。

2LDK

2件

3,073万

3LDK

16件

3,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,073万	2,953万	3,192万
3LDK	16件	3,285万	2,962万	4,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（36.4万円）と比べて2.3万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

36.4万/㎡

6件

4-7階

35.9万/㎡

10件

8階以上

38.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市城南町2-13
築年月	2014年4月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	77戸
専有面積	69.01m² ～ 95.30m²
分譲会社	ダックス
施工会社	松原工務店
管理会社	ダックス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新屋敷駅

鹿児島市電１系統

徒歩13分

学区情報

小学校

城南小学校

中学校

天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレストステージ城南	2014	77戸	40.0万	3,250万
フェスティオ南林寺	2003	32戸	32.6万	1,900万
ダイヤモンド城南オーシャンコート	2008	44戸	46.7万	3,590万
セントヒルズ鹿児島	1990	66戸	9.6万	240万
トーカングランドマンション第２南林寺シーサイド	1980	62戸	15.9万	650万
第８労住ビル	1983	28戸	-	-
エイルマンション城南通り	2010	119戸	38.2万	3,200万
天保山ハイツ	1981	50戸	8.1万	500万
トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド	1974	158戸	10.0万	290万
竪山ハイツ	1980	6戸	11.8万	550万
サニークレスト南林寺	1991	64戸	13.7万	360万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
3LDK	31.4万	33.2万	36.5万	36.3万	35.0万	39.1万	41.3万
2LDK	33.0万	34.1万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.26万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.45万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.45万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.03万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.95万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.47万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.53万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.41万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.41万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,870万	35.01万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.14万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.49万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.52万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,250万	32.61万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.06万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.7万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.12万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.7万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.04万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,190円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,190円/㎡
2017年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	158,000円	1,927円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,190円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。