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セントヒルズ鹿児島

鹿児島県鹿児島市甲突町25-8 | 築36年 | 66戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、11年間で23.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,333〜33,190円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・29件）で、平均370万円です。1Kが最も高く平均370万円、1Rは平均298万円です。
1R
18件
298万
1K
29件
370万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 298万 194万 503万
1K 29件 370万 240万 466万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（12.3万円）と比べて0.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12.3万/㎡
17件
4-7階
12.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市甲突町25-8
築年月1990年4月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数66戸
専有面積22.65m² ～ 24.90m²
分譲会社香陵商事
管理会社セルティフィエ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
徒歩11分
🚉
武之橋駅
鹿児島市電１系統
徒歩11分

学区情報

小学校
鹿児島市立城南小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントヒルズ鹿児島 1990 66戸 9.6万 240万
天保山ハイツ 1981 50戸 8.1万 500万
第８労住ビル 1983 28戸 - -
パレストステージ城南 2014 77戸 40.0万 3,250万
ファーネスト下荒田ヴァリス 2019 57戸 55.1万 3,990万
フェスティオ南林寺 2003 32戸 32.6万 1,900万
エイルマンション城南通り 2010 119戸 38.2万 3,200万
レジオン下荒田ビュープレイス 2019 57戸 - -
グランドパレスリバーステージ下荒田 2006 39戸 33.9万 2,980万
メゾンドプリエール 1989 60戸 14.7万 470万
ダイヤモンド城南オーシャンコート 2008 44戸 46.7万 3,590万

売買データ分析（47件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 12.6万 12.8万 10.6万 14.4万 14.9万 13.9万 12.1万 10.3万
1R 12.3万 12.3万 - - - - 11.2万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 240万 9.64万/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 275万 11.05万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 285万 11.64万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 298万 12.17万/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 275万 11.05万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 320万 13.07万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 248万 9.97万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 270万 10.85万/㎡
2024年12月 低層 1R 20㎡〜 200万 8.17万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 280万 11.25万/㎡
2024年11月 低層 1R 20㎡〜 220万 8.98万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 300万 12.05万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 328万 13.18万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 348万 13.98万/㎡
2024年11月 低層 1R 20㎡〜 230万 9.39万/㎡
2024年10月 低層 1R 20㎡〜 240万 9.8万/㎡
2024年10月 低層 1R 20㎡〜 260万 10.62万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 380万 15.27万/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 350万 15.46万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 350万 14.06万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 260万 10.45万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 390万 15.67万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 380万 16.36万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 380万 16.36万/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 300万 12.05万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 380万 16.36万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 350万 15.07万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 340万 15.02万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 275万 11.23万/㎡
2020年2月 高層 1K 20㎡〜 225万 9.04万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 298万 12.17万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 300万 12.35万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 290万 12.81万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 350万 14.06万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 350万 14.06万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 200万 8.17万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 350万 14.06万/㎡
2018年11月 高層 1R 20㎡〜 300万 12.25万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 400万 16.07万/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 260万 11.2万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 270万 10.85万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 280万 11.53万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 350万 14.41万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 300万 12.35万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 330万 13.58万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 330万 13.58万/㎡
2014年10月 低層 1K 20㎡〜 330万 13.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額33,300円。1DKなら月額45,000円が相場です。
ワンルーム
31,400円
29,000〜35,000円
1R
30,500円
29,000〜32,000円
1K
33,300円
27,000〜40,000円
1DK
45,000円
45,000〜45,000円
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 35,000円 1,211円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,458円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,470円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,084円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2025年7月 高層 1K 25㎡〜 36,000円 1,241円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,411円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,411円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,325円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 36,000円 1,246円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,291円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,406円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,378円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,084円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,411円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,291円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,593円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,378円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 31,000円 1,335円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,245円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,411円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,470円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,378円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,375円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,084円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,411円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 31,600円 1,306円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 36,000円 1,246円/㎡
2024年4月 高層 1K 25㎡〜 32,000円 1,210円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。