メゾンドプリエール

鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-27 | 築37年 | 60戸

推定相場

メゾンドプリエール

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、11年間で31.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では42.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の43,500円から2025年には33,625円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・21件）で、平均349万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,079万円、１Ｋは平均349万円です。

１Ｋ

21件

349万

３ＬＤＫ

2件

2,079万

２ＤＫ

4件

1,362万

２ＬＤＫ

3件

1,692万

１ＤＫ

2件

659万

12件

516万

1DK

2件

632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	21件	349万	126万	622万
３ＬＤＫ	2件	2,079万	1,896万	2,262万
２ＤＫ	4件	1,362万	1,153万	1,680万
２ＬＤＫ	3件	1,692万	1,236万	2,585万
１ＤＫ	2件	659万	412万	905万
1K	12件	516万	303万	998万
1DK	2件	632万	584万	680万

階数別の㎡単価

1-2階

19万/㎡

5件

3階以上

15.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-27
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	24.05m² ～ 34.86m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二中通駅

鹿児島市電１系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立八幡小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドプリエール	1989	60戸	14.7万	470万
グランドパレスリバーステージ下荒田	2006	39戸	33.9万	2,980万
クレアセトル下荒田	2002	41戸	34.1万	2,800万
幸栄ビル	1974	6戸	5.8万	235万
ファーネスト下荒田ヴァリス	2019	57戸	55.1万	3,990万
ダイアパレス下荒田	1994	23戸	24.5万	1,750万
トーカンキャステール交通局前	1991	76戸	-	-
天保山ハイツ	1981	50戸	8.1万	500万
レジオン下荒田ビュープレイス	2019	57戸	-	-
第８労住ビル	1983	28戸	-	-
セントヒルズ鹿児島	1990	66戸	9.6万	240万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022	2024	2025	2026
1K	21.5万	14.7万	10.2万	14.9万	25.4万	14.7万	14.7万
1DK	-	-	14.9万	-	-	19.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	30㎡〜	470万	14.71万/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	680万	19.51万/㎡
2025年12月	低層	1K	30㎡〜	470万	14.71万/㎡
2025年11月	低層	1K	30㎡〜	470万	14.71万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	650万	27.03万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	570万	23.71万/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	330万	12.41万/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	350万	13.16万/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	450万	16.92万/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	450万	16.92万/㎡
2021年4月	高層	1DK	30㎡〜	520万	14.92万/㎡
2021年11月	高層	1K	25㎡〜	270万	10.15万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	390万	14.67万/㎡
2015年9月	高層	1K	30㎡〜	750万	21.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額35,974円。1DKなら月額35,000円が相場です。

35,974円

29,000〜52,000円

1DK

35,000円

35,000〜35,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

151件

5〜8万

3件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	31,000円	1,166円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,128円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,241円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,278円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,241円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,316円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,278円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	31,000円	1,166円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,391円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	37,000円	1,391円/㎡
2025年1月	低層	1K	30㎡〜	40,000円	1,147円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,316円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,241円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	32,000円	1,203円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,278円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	29,000円	1,090円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,391円/㎡
2024年5月	中層	1K	30㎡〜	38,000円	1,090円/㎡
2024年5月	中層	1K	30㎡〜	39,000円	1,119円/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,316円/㎡
2024年2月	高層	1K	30㎡〜	37,000円	1,061円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,278円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	31,000円	1,166円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	32,000円	1,203円/㎡
2024年2月	中層	1K	30㎡〜	52,000円	1,492円/㎡
2024年12月	低層	1K	30㎡〜	36,000円	1,033円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,278円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	38,000円	1,429円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,203円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,241円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。