第６鶴丸ハイツ

鹿児島県鹿児島市松原町2-18 | 築44年 | 142戸

推定相場

第６鶴丸ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で35.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,600円から2016年には45,429円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の19%・6件）で、平均1,527万円です。2LDKが最も高く平均1,721万円、1DKは平均506万円です。

2件

529万

3件

519万

1DK

5件

506万

2DK

3件

971万

2LDK

3件

1,721万

3DK

6件

1,363万

3LDK

6件

1,527万

4DK

3件

1,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	529万	485万	572万
1K	3件	519万	448万	616万
1DK	5件	506万	339万	599万
2DK	3件	971万	863万	1,187万
2LDK	3件	1,721万	1,400万	1,969万
3DK	6件	1,363万	1,150万	1,575万
3LDK	6件	1,527万	1,330万	1,729万
4DK	3件	1,346万	1,326万	1,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（19.3万円）と比べて2.6万円（+13.5%）高くなっています。

1-5階

19.3万/㎡

16件

6-10階

16.8万/㎡

9件

11-20階

21.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市松原町2-18
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	142戸
専有面積	26.60m² ～ 102.60m²
分譲会社	市丸商事
施工会社	三菱建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新屋敷駅

鹿児島市電１系統

徒歩5分

🚉

天文館通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩8分

学区情報

小学校

鹿児島市立松原小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第６鶴丸ハイツ	1982	142戸	23.1万	1,150万
サンポートハイム鹿児島	1989	59戸	18.1万	1,500万
グランドパレスパース通り松原町	2008	46戸	41.6万	2,980万
松原ハイツ	1975	80戸	13.9万	780万
キリシママンション	1979	9戸	11.3万	300万
Ｆステージ松原東	2001	34戸	36.4万	2,649万
サニークレスト南林寺	1991	64戸	13.7万	360万
ポレスターいづろ通	2019	70戸	44.4万	3,250万
レジデンスぼさど	1977	41戸	16.9万	780万
シャトーグリーンウッド	1974	32戸	21.4万	1,480万
竪山ハイツ	1980	6戸	11.8万	550万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	18.3万	24.4万	22.4万	-	-	-	23.1万
1DK	15.8万	14.9万	-	-	-	-	13.2万	-
2DK	-	-	22.4万	-	-	-	20.3万	-
3LDK	-	23.2万	20.7万	-	-	20.7万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜12階	3DK	45㎡〜	1,150万	23.05万/㎡
2024年8月	1〜4階	1DK	25㎡〜	350万	13.16万/㎡
2024年6月	1〜4階	1R	30㎡〜	590万	19.65万/㎡
2024年3月	9〜12階	2DK	40㎡〜	890万	20.31万/㎡
2024年2月	9〜12階	2DK	40㎡〜	890万	20.31万/㎡
2024年12月	1〜4階	1R	25㎡〜	500万	18.8万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.29万/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.04万/㎡
2021年5月	5〜8階	4DK	55㎡〜	1,180万	19.72万/㎡
2020年6月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.54万/㎡
2020年3月	1〜4階	3DK	60㎡〜	1,300万	21.65万/㎡
2020年2月	1〜4階	3DK	55㎡〜	1,300万	23.17万/㎡
2019年9月	13〜16階	2DK	40㎡〜	980万	22.36万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	1,098万	18.29万/㎡
2019年4月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	1,300万	23.17万/㎡
2019年3月	5〜8階	1K	25㎡〜	370万	13.91万/㎡
2019年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.65万/㎡
2019年1月	13〜16階	3DK	50㎡〜	1,300万	24.44万/㎡
2018年9月	5〜8階	1K	25㎡〜	370万	13.91万/㎡
2018年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.65万/㎡
2018年3月	1〜4階	1DK	25㎡〜	370万	13.91万/㎡
2018年3月	1〜4階	3DK	60㎡〜	1,100万	18.32万/㎡
2018年1月	1〜4階	1DK	25㎡〜	430万	15.98万/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	1,300万	23.17万/㎡
2017年9月	5〜8階	1DK	25㎡〜	420万	15.8万/㎡
2017年8月	1〜4階	1K	25㎡〜	490万	18.21万/㎡
2017年11月	5〜8階	4DK	55㎡〜	1,100万	19.64万/㎡
2017年11月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	2,380万	23.2万/㎡
2016年9月	1〜4階	1LDK	70㎡〜	1,350万	19.27万/㎡
2015年11月	1〜4階	1DK	30㎡〜	450万	13.54万/㎡
2015年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2013年12月	9〜12階	3DK	45㎡〜	850万	17.04万/㎡
2013年11月	5〜8階	4DK	55㎡〜	950万	16.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額40,154円。2DKなら月額57,250円が相場です。

40,154円

35,000〜45,000円

1DK

51,500円

50,000〜53,000円

1LDK

65,000円

60,000〜70,000円

2DK

57,250円

55,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

13件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜4階	1R	25㎡〜	40,000円	1,504円/㎡
2016年8月	1〜4階	1R	25㎡〜	40,000円	1,504円/㎡
2016年8月	1〜4階	1R	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2016年8月	13〜16階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,323円/㎡
2016年4月	13〜16階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,108円/㎡
2016年3月	1〜4階	1R	30㎡〜	45,000円	1,353円/㎡
2016年3月	1〜4階	1R	25㎡〜	39,000円	1,466円/㎡
2015年9月	13〜16階	2DK	50㎡〜	55,000円	1,051円/㎡
2015年9月	1〜4階	1R	25㎡〜	40,000円	1,504円/㎡
2015年8月	1〜4階	1R	25㎡〜	40,000円	1,504円/㎡
2015年8月	1〜4階	1R	25㎡〜	35,000円	1,316円/㎡
2015年7月	13〜16階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,108円/㎡
2015年5月	1〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,504円/㎡
2015年4月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2015年3月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,632円/㎡
2015年3月	1〜4階	1R	25㎡〜	40,000円	1,504円/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,113円/㎡
2014年2月	1〜4階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,594円/㎡
2014年1月	1〜4階	2K	40㎡〜	65,000円	1,483円/㎡
2014年11月	1〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,504円/㎡
2014年10月	5〜8階	1R	25㎡〜	35,000円	1,316円/㎡
2013年6月	1〜4階	1R	25㎡〜	45,000円	1,692円/㎡
2013年6月	1〜4階	1R	25㎡〜	45,000円	1,692円/㎡
2013年6月	1〜4階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,594円/㎡
2013年6月	1〜4階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,289円/㎡
2013年11月	1〜4階	1R	25㎡〜	40,000円	1,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。