サンポートハイム鹿児島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2022年には87,571円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,765万円です。1LDKが最も高く平均2,087万円、4LDKは平均1,765万円です。

1LDK

3件

2,087万

3LDK

4件

1,813万

4LDK

8件

1,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,087万	1,979万	2,191万
3LDK	4件	1,813万	1,486万	2,180万
4LDK	8件	1,765万	1,500万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.3万円で、1-5階（18.5万円）と比べて4.8万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.5万/㎡

7件

6-10階

17.9万/㎡

3件

11-20階

23.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市樋之口町6-15
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	59戸
専有面積	65.52m² ～ 83.07m²
分譲会社	丸富建設
施工会社	清水建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲東中学校前駅

鹿児島市電１系統

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立松原小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンポートハイム鹿児島	1989	59戸	18.1万	1,500万
グランドパレスパース通り松原町	2008	46戸	41.6万	2,980万
第６鶴丸ハイツ	1982	142戸	23.1万	1,150万
松原ハイツ	1975	80戸	13.9万	780万
レジデンスぼさど	1977	41戸	16.9万	780万
船津町市街地住宅	1965	28戸	17.9万	790万
鹿児島県住宅供給公社ビル	1974	209戸	9.9万	600万
キリシママンション	1979	9戸	11.3万	300万
ポレスターいづろ通	2019	70戸	44.4万	3,250万
プレミストいづろ通	2015	33戸	46.5万	3,850万
Ｆステージ松原東	2001	34戸	36.4万	2,649万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	18.4万	-	-	18.3万	19.9万	22.3万
3LDK	-	-	20.6万	19.0万	-	-	29.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.49万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.06万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.87万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.03万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.03万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.86万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.03万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.23万/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.27万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.46万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	1,480万	17.82万/㎡
2014年6月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	1,550万	18.66万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	1,400万	16.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額107,941円。4LDKなら月額107,941円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

89,000円

78,000〜100,000円

4LDK

107,941円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

22件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,190円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,267円/㎡
2022年7月	13〜13階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,343円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,412円/㎡
2022年1月	13〜13階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2021年9月	4〜6階	3DK	65㎡〜	95,000円	1,450円/㎡
2021年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,204円/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,204円/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,204円/㎡
2020年2月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,460円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,204円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,412円/㎡
2016年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,176円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,229円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,283円/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,265円/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡
2016年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,506円/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。