田上台の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市田上台 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田上台の一戸建て
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,450万円
うち土地分
962万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,549。木造（1,602）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,561
取引実績
151件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
４ＤＫ
530
2件
３Ｋ
715
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
900
1件
５ＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2025年第3四半期
450円
330㎡〜
1.4
2025年第2四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2025年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2025年第2四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2025年第1四半期
1,700円
225㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2025年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2025年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上台は鹿児島市内130地区中102位（上位22%）。
単価9.5。
1つ上の吉野町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
最寄り駅の相場
田上台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）