皇徳寺台の土地相場
鹿児島県鹿児島市皇徳寺台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市皇徳寺台の土地相場は坪単価7万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.0%。
推定相場
皇徳寺台の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
167,116円/坪
推定総額
1,086万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼55.0%
平均価格
1,606
取引実績
39件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪28万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
2,400円
133坪〜（440㎡〜）
18.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2022年第1四半期
890円
47坪〜（155㎡〜）
19.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2020年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2019年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2019年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
皇徳寺台は鹿児島市内125地区中73位（上位42%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の南新町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）