清和の土地相場
鹿児島県鹿児島市清和 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市清和の土地相場は坪単価7万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
清和の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
105,020円/坪
推定総額
578万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,609
取引実績
80件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪26万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2025年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
470円
36坪〜（120㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
670円
36坪〜（120㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
5,300円
172坪〜（570㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
2,800円
197坪〜（650㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
830円
32坪〜（105㎡〜）
26.1/坪
2024年第4四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
清和は鹿児島市内125地区中78位（上位38%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の上竜尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
清和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市清和２丁目３０７３番４５ | 6.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 谷山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）