伊敷台の土地相場
鹿児島県鹿児島市伊敷台 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市伊敷台の土地相場は坪単価9万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊敷台の土地
90件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
248,874円/坪
推定総額
1,493万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大641%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が217,323円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
2,010
取引実績
90件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪28万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2023年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2022年第2四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2020年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
伊敷台は鹿児島市内125地区中53位（上位58%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の武岡とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
伊敷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）