西紫原町の土地相場
鹿児島県鹿児島市西紫原町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,780円高くなります。
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
13件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて214%の差があります。
ほぼ長方形
8件
27万/坪
長方形
6件
26万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
27万/坪
南西
4件
26万/坪
北西
5件
25万/坪
北東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
平均価格
1,986
取引実績
21件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+439.3%上昇（年平均+27.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
287坪〜（950㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
西紫原町は鹿児島市内125地区中55位（上位56%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の日之出町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
55
西紫原町 ◀
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29.6/坪