魚見町の土地相場
鹿児島県鹿児島市魚見町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市魚見町の土地相場は坪単価7万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.5%。
推定相場
魚見町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
205,022円/坪
推定総額
1,230万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,658
取引実績
47件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
920円
41坪〜（135㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第4四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
魚見町は鹿児島市内125地区中76位（上位39%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の西陵とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
魚見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市魚見町１１３番１３ | 6.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 谷山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）