自由ケ丘の土地相場
鹿児島県鹿児島市自由ケ丘 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市自由ケ丘の土地相場は坪単価6万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
自由ケ丘の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
171,852円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,180
取引実績
35件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
980円
41坪〜（135㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
860円
48坪〜（160㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第3四半期
3,500円
154坪〜（510㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
自由ケ丘は鹿児島市内125地区中81位（上位35%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の小野とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）