田上の土地相場
鹿児島県鹿児島市田上 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市田上の土地相場は坪単価7万円（151件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.3%。
推定相場
田上の土地
151件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
227,302円/坪
推定総額
1,023万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,450
取引実績
151件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪24万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2025年第2四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
97円
12坪〜（40㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上は鹿児島市内125地区中71位（上位43%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の慈眼寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
田上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市田上２丁目３３番１１ | 15.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鹿児島中央 1900m |
| 鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）