上福元町の土地相場
鹿児島県鹿児島市上福元町 | 187件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市上福元町の土地相場は坪単価7万円（187件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.2%。
推定相場
上福元町の土地
187件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
70,287円/坪
推定総額
422万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,072円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.6/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
1,636
取引実績
187件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪17万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2023年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2023年第2四半期
3,800円
293坪〜（970㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
上福元町は鹿児島市内125地区中79位（上位37%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の清和とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
上福元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上福元町字高柳５６８４番７ | 6.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 谷山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）