エフステージ附属小前
鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-8 | 築24年 | 21戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（45.3万円）より23.4%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を9.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の33.9万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、4年間で2.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均3,072万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,072万円、４ＬＤＫは平均2,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
11件 |
2,576万 |
2,132万 |
3,571万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
3,072万 |
2,360万 |
3,991万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,591万 |
2,023万 |
3,158万 |
| 3LDK |
6件 |
2,869万 |
2,337万 |
3,236万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-8 |
|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.15m² ～ 83.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士開発 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エフステージ附属小前 |
2002 |
21戸 |
34.7万 |
2,880万 |
| エムディア附属中前 |
2016 |
37戸 |
48.7万 |
4,050万 |
| ロフティ郡元駅前 |
2004 |
156戸 |
45.8万 |
2,980万 |
| ラカーサグランデ附属小前 |
2021 |
29戸 |
56.3万 |
3,380万 |
| 唐湊スカイコーポ |
1978 |
92戸 |
5.6万 |
650万 |
| ファーネスト鹿大前レジデンス |
2020 |
48戸 |
51.9万 |
3,780万 |
| トーカンマンション鴨池 |
1998 |
72戸 |
33.7万 |
2,480万 |
| 朝日プラザ鴨池 |
1989 |
32戸 |
25.0万 |
1,800万 |
| アルファステイツ鴨池 |
2012 |
39戸 |
44.0万 |
3,850万 |
| Ｆステージ鴨池 |
2001 |
41戸 |
34.6万 |
2,480万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 |
2021 |
21戸 |
53.5万 |
3,790万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
33.9万 |
34.7万 |
34.7万 |
34.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.7万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
34.43万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.7万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.7万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.83万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
38.12万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。