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アルファステイツ鴨池

鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 | 築14年 | 39戸

推定相場
アルファステイツ鴨池
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（29.5万円）を49.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を38.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201620222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万
20162018
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の64%・9件）で、平均3,779万円です。3SLDKが最も高く平均3,779万円、2LDKは平均2,996万円です。
2LDK
2件
2,996万
3SLDK
9件
3,779万
3LDK
3件
3,418万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,996万 2,520万 3,472万
3SLDK 9件 3,779万 3,200万 4,071万
3LDK 3件 3,418万 3,055万 3,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、4-7階（42.3万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
42.3万/㎡
6件
8階以上
42.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27
築年月2012年4月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積64.50m² ～ 87.48m²
分譲会社穴吹興産
施工会社飛島建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩2分
🚉
中郡駅
JR米坂線 / 鹿児島市電２系統
徒歩6分

学区情報

小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ鴨池 2012 39戸 44.0万 3,850万
トーカンマンション鴨池 1998 72戸 33.7万 2,480万
朝日プラザ鴨池 1989 32戸 25.0万 1,800万
Ｆステージ鴨池 2001 41戸 34.6万 2,480万
ラカーサグランデ附属小前 2021 29戸 56.3万 3,380万
鴨池ビル 1972 56戸 10.3万 580万
クレアホームズ鴨池一丁目 2021 21戸 53.5万 3,790万
シャトー鴨池 1978 25戸 13.4万 330万
トーカンマンション鴨池通り 1999 45戸 35.6万 2,380万
エフステージ附属小前 2002 21戸 34.7万 2,880万
エムディア附属中前 2016 37戸 48.7万 4,050万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620222023202420252026
3SLDK - - - 48.0万 43.3万 44.5万
2LDK 38.5万 - - 40.3万 - -
3LDK - 44.0万 37.7万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,850万 44.02万/㎡
2026年2月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 44.93万/㎡
2026年1月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 44.93万/㎡
2026年1月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,850万 44.02万/㎡
2025年5月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,850万 44.02万/㎡
2025年12月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,200万 40.25万/㎡
2025年11月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,850万 44.02万/㎡
2025年11月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 44.93万/㎡
2024年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,600万 40.32万/㎡
2024年11月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 4,200万 48.01万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,900万 36.48万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,100万 38.99万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,500万 44.02万/㎡
2016年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
117,500円
115,000〜120,000円
3LDK
127,500円
125,000〜130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,813円/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,860円/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡
2016年3月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 115,000円 1,783円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,783円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。