鴨池ビルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は10.5〜10.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には40,182円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均727万円です。1LDKが最も高く平均1,446万円、3DKは平均637万円です。

1LDK

2件

1,446万

2LDK

5件

727万

3DK

4件

637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,446万	1,438万	1,454万
2LDK	5件	727万	580万	865万
3DK	4件	637万	427万	895万

階数別の㎡単価

4-7階

13.7万/㎡

4件

8階以上

12.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目13-22
築年月	1972年10月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	51.20m² ～ 70.76m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鴨池駅

鹿児島市電１系統

徒歩1分

学区情報

小学校

鹿児島市立中郡小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鴨池ビル	1972	56戸	10.3万	580万
トーカンマンション鴨池通り	1999	45戸	35.6万	2,380万
シャトー鴨池	1978	25戸	13.4万	330万
クレアホームズ鴨池一丁目	2021	21戸	53.5万	3,790万
キクマンション騎射場	1975	46戸	5.8万	500万
Ｆステージ鴨池	2001	41戸	34.6万	2,480万
JGMロイヤルガーデン騎射場	2005	48戸	34.6万	2,900万
サーパス騎射場	2002	90戸	33.9万	2,580万
朝日プラザ鴨池	1989	32戸	25.0万	1,800万
トーカンマンション鴨池	1998	72戸	33.7万	2,480万
Ｒ＆Ｒカーサ騎射場	2009	16戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	10.2万	-	11.5万	-	-	-	10.3万	10.3万
3DK	-	8.7万	-	6.7万	-	12.7万	-	-
1LDK	-	-	-	-	22.7万	24.4万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	580万	10.27万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	580万	10.27万/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	580万	10.27万/㎡
2023年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	850万	15.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.44万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.67万/㎡
2021年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	380万	6.73万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	650万	11.51万/㎡
2017年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	490万	8.68万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	630万	11.16万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	600万	10.63万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	550万	9.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額42,967円。3DKなら月額40,500円が相場です。

ワンルーム

46,500円

45,000〜48,000円

1K

41,167円

35,000〜47,000円

1DK

42,967円

32,000〜54,000円

2K

52,000円

46,000〜55,000円

2DK

51,800円

50,000〜55,000円

2LDK

58,154円

48,000〜65,000円

3DK

40,500円

30,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

58件

5〜8万

29件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,636円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	50㎡〜	44,000円	859円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	32,000円	1,119円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,727円/㎡
2025年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	52,000円	921円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	50㎡〜	45,000円	879円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	50㎡〜	47,000円	918円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,864円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	33,000円	1,154円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,773円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,224円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,667円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,224円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,329円/㎡
2024年5月	7〜9階	3DK	65㎡〜	30,000円	448円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	35,000円	522円/㎡
2024年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	52,000円	1,429円/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	35,000円	620円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,096円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	44,000円	1,595円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,818円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,591円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	37,000円	1,341円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	39,000円	1,393円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,429円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,536円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,500円/㎡
2023年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	45,000円	797円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	37,000円	1,682円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。