トーカンマンション鴨池通り
鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目10-16 | 築27年 | 45戸
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（24.5万円）を45.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を12.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、11年間で40.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均2,718万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,538万円、3LDKは平均2,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
2,718万 |
1,938万 |
3,958万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
3,538万 |
3,193万 |
4,060万 |
| 3LDK |
6件 |
2,529万 |
2,368万 |
3,299万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目10-16 |
|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.79m² ～ 96.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.3万 |
35.3万 |
34.7万 |
35.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.64万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
28.75万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.85万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.64万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.27万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.32万/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,831円/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
115㎡〜 |
130,000円 |
1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。