Ｆステージ鴨池
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目51-3 | 築25年 | 41戸
最新データ
2025年3月
売買4件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（29.5万円）を17.1%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には95,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均2,718万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,328万円、３ＬＤＫは平均2,718万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
4件 |
3,328万 |
2,700万 |
4,060万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
2,718万 |
1,938万 |
3,958万 |
| 3LDK |
3件 |
2,763万 |
2,480万 |
2,908万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目51-3 |
|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.90m² ～ 82.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士開発 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.4万 |
41.8万 |
34.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.59万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,000万 |
41.84万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.55万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。