トーカンマンション鴨池

鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-18 | 築28年 | 72戸

推定相場

トーカンマンション鴨池

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、13年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には122,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

28.7〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 489件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,961万円です。4LDKが最も高く平均3,357万円、3LDKは平均2,961万円です。

3LDK

8件

2,961万

4LDK

6件

3,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,961万	2,480万	3,673万
4LDK	6件	3,357万	2,738万	3,901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（31.4万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

31.4万/㎡

11件

8階以上

32万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-18
築年月	1998-12（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	57.92m² ～ 91.40m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

郡元駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩2分

学区情報

小学校

鹿児島市立中郡小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション鴨池	1998	72戸	33.7万	2,480万
アルファステイツ鴨池	2012	39戸	44.0万	3,850万
朝日プラザ鴨池	1989	32戸	25.0万	1,800万
Ｆステージ鴨池	2001	41戸	34.6万	2,480万
ラカーサグランデ附属小前	2021	29戸	56.3万	3,380万
D'クラディア鴨池ノーブルガーデン	2007	-	-	-
カルチェコート鴨池	1999	-	-	-
クレアホームズ鴨池一丁目	2021	21戸	53.5万	3,790万
鴨池ビル	1972	56戸	10.3万	580万
シャトー鴨池	1978	25戸	13.4万	330万
トーカンマンション鴨池通り	1999	45戸	35.6万	2,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2022	2025	2026
3LDK	27.8万	-	29.2万	-	-	-	40.5万	33.7万
4LDK	33.4万	26.3万	28.0万	-	29.6万	-	40.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.72万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.51万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,400万	40.31万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,930万	31.82万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.64万/㎡
2017年4月	9〜10階	ー	80㎡〜	2,450万	29.05万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.08万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.26万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.72万/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.99万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2015年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.26万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,670万	32.99万/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,740万	33.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額123,000円が相場です。

3LDK

110,000円

100,000〜120,000円

4LDK

123,000円

105,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,813円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2016年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,235円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,293円/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,505円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,401円/㎡
2014年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。