シティフォレスト武町

鹿児島県鹿児島市武3丁目35-1 | 築39年 | 68戸

推定相場

シティフォレスト武町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均1,721万円です。2SLDKが最も高く平均2,037万円、2LDKは平均1,575万円です。

2LDK

6件

1,575万

2SLDK

2件

2,037万

3SLDK

5件

1,636万

3LDK

17件

1,721万

4LDK

3件

1,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,575万	1,454万	1,815万
2SLDK	2件	2,037万	2,002万	2,072万
3SLDK	5件	1,636万	1,190万	2,072万
3LDK	17件	1,721万	1,090万	2,115万
4LDK	3件	1,678万	1,550万	1,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.1万/㎡

12件

4-7階

20.4万/㎡

18件

8階以上

17.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市武3丁目35-1
築年月	1987年10月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	60.51m² ～ 99.68m²
分譲会社	ちざき
施工会社	地崎工業
管理会社	南日本総合サービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立武小学校

中学校

鹿児島市立武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティフォレスト武町	1987	68戸	12.3万	1,090万
第２山元共同ビル	1977	34戸	10.4万	480万
ＪＧＭヴェルデヒルズ武町	1999	94戸	31.6万	2,340万
ＪＧＭヴェルデコート武町	2003	37戸	37.1万	2,600万
サーパスシティ西鹿児島	1996	226戸	28.6万	2,180万
サーパスシティ西鹿児島東街区	1996	226戸	28.6万	2,180万
サーパスシティ西鹿児島南街区	1996	226戸	23.7万	1,680万
フラワーマンション西鹿児島	2001	20戸	29.5万	2,188万
クレアホームズ鹿児島中央プレミアム	2017	38戸	-	-
ニューライフ西鹿児島	1996	16戸	30.9万	1,999万
グランドパレスプライムスクエア鹿児島中央	2017	28戸	59.9万	5,200万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	17.7万	-	-	-	16.1万	13.4万
3LDK	19.3万	-	18.0万	-	-	16.1万	17.9万	16.9万
2LDK	-	21.8万	-	-	-	-	25.7万	23.5万
4LDK	-	-	-	15.6万	-	-	-	15.6万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	1,190万	13.39万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,390万	15.64万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,490万	16.77万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,590万	17.89万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.9万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.03万/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.46万/㎡
2025年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,550万	15.55万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,090万	12.27万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,830万	30.25万/㎡
2024年8月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	1,430万	16.09万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.46万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,590万	17.89万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.46万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,430万	16.09万/㎡
2022年2月	5〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,580万	25.89万/㎡
2021年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,550万	15.55万/㎡
2021年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,550万	15.55万/㎡
2020年5月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,420万	17.66万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.01万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.78万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.76万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.67万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.5万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.66万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.78万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.85万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,290万	16.05万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.52万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.64万/㎡
2013年8月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	1,480万	17.64万/㎡
2013年7月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.5万/㎡
2013年10月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	1,430万	17.04万/㎡
2013年10月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,430万	17.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,251円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	62,000円	893円/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。