ＪＧＭヴェルデヒルズ武町

鹿児島県鹿児島市武3丁目32-1 | 築27年 | 94戸

推定相場

ＪＧＭヴェルデヒルズ武町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で24.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜104,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・55件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均2,532万円、2LDKは平均2,010万円です。

2LDK

3件

2,010万

3LDK

55件

2,230万

3SLDK

5件

2,287万

4LDK

31件

2,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,010万	1,809万	2,111万
3LDK	55件	2,230万	1,399万	3,511万
3SLDK	5件	2,287万	2,026万	2,501万
4LDK	31件	2,532万	1,600万	3,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.6万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

25.2万/㎡

28件

4-7階

22.8万/㎡

17件

8階以上

27.8万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市武3丁目32-1
築年月	1999年5月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	94戸
専有面積	67.32m² ～ 84.64m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	九州建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立武小学校

中学校

鹿児島市立武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＪＧＭヴェルデヒルズ武町	1999	94戸	31.6万	2,340万
シティフォレスト武町	1987	68戸	12.3万	1,090万
第２山元共同ビル	1977	34戸	10.4万	480万
ＪＧＭヴェルデコート武町	2003	37戸	37.1万	2,600万
クレアホームズ鹿児島中央プレミアム	2017	38戸	-	-
メゾンドール武町	1982	26戸	19.3万	1,420万
グランドパレスプライムスクエア鹿児島中央	2017	28戸	59.9万	5,200万
城西マンション	1977	31戸	11.7万	220万
ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス	2025	69戸	-	-
ビッグバーンズマンション田上	1990	59戸	12.5万	238万
サーパスシティ西鹿児島	1996	226戸	28.6万	2,180万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

58件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.7万	22.0万	22.9万	-	29.0万	31.1万	28.2万	31.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	31.2万	33.5万	-
4LDK	24.9万	22.0万	-	29.1万	25.6万	-	21.1万	-
2LDK	-	23.9万	-	-	-	-	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,340万	31.58万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.26万/㎡
2025年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.47万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.82万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,600万	21.06万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.79万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.26万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,333万	39.38万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.3万/㎡
2024年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,090万	28.21万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.49万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.17万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.61万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.81万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.81万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.21万/㎡
2024年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.47万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.27万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2024年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,333万	39.38万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,090万	28.21万/㎡
2024年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	34.82万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.91万/㎡
2023年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.31万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,900万	25.64万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.81万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,333万	39.38万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.81万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,820万	24.56万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,820万	24.56万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,490万	33.61万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,490万	33.61万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.03万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.03万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.63万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.77万/㎡
2020年8月	10〜12階	ー	80㎡〜	1,960万	23.8万/㎡
2020年6月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.9万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.74万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.03万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,960万	23.8万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.93万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.03万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.05万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.48万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.65万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.5万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.65万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額101,500円。4LDKなら月額101,500円が相場です。

2LDK

113,000円

99,000〜120,000円

3LDK

102,500円

95,000〜110,000円

4LDK

101,500円

90,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,635円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,349円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	109,000円	1,334円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,635円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	109,000円	1,334円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	109,000円	1,334円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,282円/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,316円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。