小原町の土地相場
鹿児島県鹿児島市小原町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市小原町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小原町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
103,536円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,101
取引実績
24件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+66.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
840円
47坪〜（155㎡〜）
17.9/坪
2017年第3四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2016年第3四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
小原町は鹿児島市内125地区中86位（上位31%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の西伊敷とは7%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）