東佐多町の土地相場
鹿児島県鹿児島市東佐多町 | 14件の成約データ
鹿児島県鹿児島市東佐多町の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東佐多町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
22,499円/坪
推定総額
225万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,918円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「店舗」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
545
取引実績
14件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+67.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
500円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
370円
148坪〜（490㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2016年第3四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2015年第2四半期
800円
212坪〜（700㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2015年第1四半期
260円
266坪〜（880㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
東佐多町は鹿児島市内125地区中123位（上位2%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の牟礼岡とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）