エイルマンション騎射場

鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目17-24 | 築22年 | 48戸

推定相場

エイルマンション騎射場

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均3,819万円です。ーが最も高く平均4,900万円、3LDKは平均2,915万円です。

ー

2件

4,900万

2LDK

4件

2,930万

3LDK

4件

2,915万

4LDK

17件

3,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,900万	4,900万	4,900万
2LDK	4件	2,930万	2,580万	3,392万
3LDK	4件	2,915万	2,778万	3,326万
4LDK	17件	3,819万	2,900万	4,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（33.2万円）と比べて1.8万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

33.2万/㎡

6件

4-7階

35万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目17-24
築年月	2004年7月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	70.72m² ～ 95.13m²
分譲会社	作州商事
施工会社	増田工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

騎射場駅

鹿児島市電１系統

徒歩3分

🚉

荒田八幡駅

鹿児島市電１系統

徒歩4分

学区情報

小学校

鹿児島市立八幡小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション騎射場	2004	48戸	30.5万	2,900万
サーパスみずほ通り	2000	80戸	31.8万	2,380万
サーパス騎射場	2002	90戸	33.9万	2,580万
ビッグバーンズマンション下荒田	1989	34戸	11.7万	250万
コアマンション荒田プレジオ	2000	37戸	36.4万	3,980万
JGMロイヤルガーデン騎射場	2005	48戸	34.6万	2,900万
Ｒ＆Ｒカーサ騎射場	2009	16戸	-	-
トーカンマンション荒田八幡	1985	76戸	27.4万	2,300万
キクマンション騎射場	1975	46戸	5.8万	500万
ブランシエラ荒田一丁目	2020	36戸	52.6万	3,490万
トーカンマンション鴨池通り	1999	45戸	35.6万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	35.4万	34.7万	34.7万	34.7万	38.2万	35.4万	32.0万	31.4万
2LDK	-	33.0万	-	-	-	36.8万	-	36.5万
3LDK	-	-	-	33.8万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.38万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.49万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,900万	30.49万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,000万	31.54万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.38万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,600万	36.77万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.16万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.68万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.16万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.36万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,300万	34.7万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.36万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.66万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,300万	34.7万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,300万	34.7万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,550万	32.97万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,300万	34.7万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,300万	34.7万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.19万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,300万	34.7万/㎡
2016年9月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.9万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,500万	36.8万/㎡
2016年5月	7〜9階	ー	90㎡〜	3,500万	38.38万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	90㎡〜	3,500万	38.38万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.3万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,300万	34.7万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,330万	35.01万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,150万	30.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。