ラ・レジダンス・ド・シュペルブ

鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-3 | 築36年 | 53戸

推定相場

ラ・レジダンス・ド・シュペルブ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、11年間で14.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2025年には23,250円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

38件

326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	38件	326万	155万	479万

階数別の㎡単価

1-2階

14.9万/㎡

18件

3階以上

14万/㎡

20件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-3
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	17.79m² ～ 21.00m²
管理方式	巡回
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水産学部前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩2分

🚉

騎射場駅

鹿児島市電１系統

徒歩7分

学区情報

小学校

鹿児島市立八幡小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・レジダンス・ド・シュペルブ	1990	53戸	16.6万	310万
ランドシティ鴨池アーバンクロス	2007	58戸	42.8万	4,300万
Ｒ＆Ｒカーサ騎射場	2009	16戸	-	-
JGMロイヤルガーデン騎射場	2005	48戸	34.6万	2,900万
ビッグバーンズマンション下荒田	1989	34戸	11.7万	250万
シャトー鴨池	1978	25戸	13.4万	330万
トーカンマンション鴨池通り	1999	45戸	35.6万	2,380万
サーパス騎射場	2002	90戸	33.9万	2,580万
トーカンマンションみずほ通り第２	1989	47戸	-	-
キクマンション騎射場	1975	46戸	5.8万	500万
鴨池ビル	1972	56戸	10.3万	580万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	16.8万	11.7万	11.7万	12.8万	15.5万	16.6万	14.3万	15.3万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	310万	16.57万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	250万	14.03万/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	290万	14.45万/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	260万	12.95万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	310万	16.57万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	310万	16.57万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	155万	8.72万/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	310万	16.57万/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	250万	14.03万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	310万	16.57万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	280万	15.71万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	280万	15.71万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	280万	15.71万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	300万	14.95万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	280万	13.95万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	246万	11.72万/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	246万	11.72万/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	246万	11.72万/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	246万	11.72万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	260万	12.95万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	298万	14.2万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	260万	12.95万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	160万	8.57万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	180万	9.65万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	330万	15.72万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	360万	17.93万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	320万	16.17万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	320万	15.94万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	260万	12.39万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.34万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	320万	16.17万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.93万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	320万	17.11万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	330万	15.72万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.93万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	220万	10.48万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	320万	16.17万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額24,870円。1Kなら月額24,870円が相場です。

ワンルーム

22,500円

22,000〜23,000円

24,870円

19,000〜38,000円

全 268 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,146円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,146円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,295円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	996円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,444円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	952円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,300円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,146円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,339円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,146円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,146円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,146円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	23,000円	1,146円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,295円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,096円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,444円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	19,000円	905円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,096円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	19,000円	946円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	19,000円	946円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	21,000円	1,000円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,146円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。