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プレミスト上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町34-1 | 築17年 | 76戸

推定相場
プレミスト上荒田
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（40.9万円）を18.8%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を52.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には137,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均3,533万円です。4LDKが最も高く平均6,469万円、2LDKは平均3,478万円です。
2LDK
4件
3,478万
3LDK
14件
3,533万
4LDK
6件
6,469万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,478万 2,735万 4,190万
3LDK 14件 3,533万 3,150万 4,190万
4LDK 6件 6,469万 4,146万 10,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、4-7階（45.4万円）と比べて4.9万円（+10.8%）高くなっています。
4-7階
45.4万/㎡
8件
8階以上
50.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市上荒田町34-1
築年月2009年8月（築17年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数76戸
専有面積61.05m² ～ 114.46m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社東海興業
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市立病院前駅
鹿児島市電２系統 / ゆいレール
徒歩6分

学区情報

小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト上荒田 2009 76戸 48.6万 4,190万
ファーネスト上荒田レジデンス 2023 32戸 - -
アドバンス21上荒田 2004 90戸 44.3万 2,550万
D’クラディア上荒田 2005 28戸 40.8万 3,380万
ダイアパレスグランデージ荒田 1999 25戸 28.4万 2,498万
クレアシティ上荒田 2004 34戸 36.8万 3,380万
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン 2022 46戸 63.8万 4,580万
クレアホームズ上荒田 2010 34戸 46.9万 3,890万
レジオン荒田 2007 48戸 36.7万 2,980万
コーポラティブハウス上荒田 2002 8戸 23.2万 1,980万
ブランシエラ荒田一丁目 2020 36戸 52.6万 3,490万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
3LDK - - - - - 48.7万 46.4万 48.6万
4LDK 41.3万 48.7万 - - - - 87.4万 -
2LDK - 47.0万 44.5万 41.6万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,190万 48.58万/㎡
2025年8月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 10,000万 87.37万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.52万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.55万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.91万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,600万 46.63万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.26万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.5万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.54万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.75万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.91万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.88万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.26万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.54万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.88万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SSLDK 80㎡〜 3,450万 41.2万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,540万 41.61万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.5万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,150万 47.04万/㎡
2018年7月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 7,100万 62.04万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,340万 41.76万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,390万 42.38万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,300万 41.25万/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.46万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,158円。4LDKなら月額300,000円が相場です。
2LDK
128,571円
120,000〜130,000円
3LDK
140,158円
125,000〜150,000円
4LDK
300,000円
300,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
7件
30万以上
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,882円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,941円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,091円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,882円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,855円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,748円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,552円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,684円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,129円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,966円/㎡
2020年10月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 300,000円 2,621円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,813円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,943円/㎡
2019年7月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 300,000円 2,621円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,506円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,493円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,882円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,943円/㎡
2019年1月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 300,000円 2,621円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,129円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,129円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,748円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,684円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,748円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,240円/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,129円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,943円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,684円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,943円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。