トーカンマンション上之園
鹿児島県鹿児島市上之園町26-7 | 築41年 | 47戸
最新データ
2025年7月
売買2件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（46.6万円）より31.3%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万8万5万2万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2017年には36,667円へ、62.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・2件）で、平均2,417万円です。2SLDKが最も高く平均2,417万円、３ＤＫは平均1,205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
2件 |
1,205万 |
714万 |
1,696万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,417万 |
2,080万 |
2,754万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町26-7 |
|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.00m² ～ 65.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
アクセス
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| トーカンマンション上之園 |
1985 |
47戸 |
32.0万 |
2,080万 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 |
2019 |
89戸 |
76.4万 |
6,980万 |
| ラ・カーサグランデ上之園pride |
2023 |
38戸 |
- |
- |
| ファーネスト上之園レジデンス |
2022 |
28戸 |
58.5万 |
3,980万 |
| エムディア中央町 |
2017 |
36戸 |
62.8万 |
4,980万 |
| クレアホームズ上之園 |
2008 |
39戸 |
47.4万 |
3,380万 |
| グランコート上之園 |
1992 |
14戸 |
28.8万 |
2,980万 |
| セントラルステージ都通り |
1999 |
43戸 |
38.1万 |
2,980万 |
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 |
2010 |
88戸 |
44.5万 |
4,180万 |
| アルフィーネ上之園 |
2006 |
39戸 |
52.9万 |
3,980万 |
| ジェネラス中央町 |
2001 |
84戸 |
37.9万 |
3,800万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
32.4万 |
32.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
32.01万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,070万 |
32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額86,600円。3LDKなら月額86,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
38,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
38,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。