グランコート上之園
鹿児島県鹿児島市上之園町24-23 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、4年間で4.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,135万円です。3LDKが最も高く平均3,135万円、2LDKは平均3,071万円です。
2LDK
3,071万
2件
3LDK
3,135万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,071万 | 2,949万 | 3,193万 |
| 3LDK | 8件 | 3,135万 | 2,980万 | 3,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（28.6万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
28.6万/㎡
4-7階
2件
37.4万/㎡
8階以上
2件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町24-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 74.34m² ～ 103.67m² |
| 分譲会社 | グランコート |
| 施工会社 | 萩原建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
| アルフィーネ上之園 | 2006 | 39戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ラ・カーサグランデ上之園pride | 2023 | 38戸 | - | - |
| クレアホームズ上之園 | 2008 | 39戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| トーカンマンション高麗本通り | 1989 | 18戸 | 27.9万 | 1,050万 |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
| エムディア高麗町 | 2013 | 33戸 | 47.4万 | 3,990万 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 2019 | 89戸 | 76.4万 | 6,980万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | - | - | 29.2万 |
| 2LDK | - | 34.7万 | 40.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 29.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 29.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 27.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。