トーカンマンション高麗本通り
鹿児島県鹿児島市高麗町28-17 | 築37年 | 18戸
最新データ
2025年3月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（36.9万円）より24.3%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.6万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、8年間で4.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,494万円です。3DKが最も高く平均1,589万円、2DKは平均934万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
934万 |
863万 |
1,050万 |
| 2LDK |
5件 |
1,494万 |
1,485万 |
1,507万 |
| 3DK |
2件 |
1,589万 |
1,570万 |
1,608万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市高麗町28-17 |
|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.00m² ～ 52.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| トーカンマンション高麗本通り |
1989 |
18戸 |
27.9万 |
1,050万 |
| 甲南ロイヤルハイツ |
1978 |
38戸 |
29.9万 |
1,680万 |
| エムディア高麗町 |
2013 |
33戸 |
47.4万 |
3,990万 |
| アスティーナ高麗 |
2001 |
18戸 |
31.7万 |
2,380万 |
| 朝日プラザ上之園 |
1991 |
36戸 |
11.4万 |
200万 |
| アルフィーネ上之園 |
2006 |
39戸 |
52.9万 |
3,980万 |
| トーカンマンション高麗町 |
1983 |
43戸 |
23.6万 |
1,250万 |
| グランコート上之園 |
1992 |
14戸 |
28.8万 |
2,980万 |
| レーベン上之園 RECHESSE |
2022 |
27戸 |
73.2万 |
4,980万 |
| クレアホームズ上之園 |
2008 |
39戸 |
47.4万 |
3,380万 |
| ダイアパレス高麗本通り |
2002 |
85戸 |
35.3万 |
2,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
17.2万 |
- |
23.7万 |
25.8万 |
| 3DK |
24.6万 |
22.7万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
890万 |
23.66万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,050万 |
27.91万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
890万 |
23.66万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,379万 |
26.51万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,379万 |
27.83万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,399万 |
26.89万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,379万 |
27.83万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,399万 |
28.24万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.68万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
700万 |
17.21万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額71,400円。4LDKなら月額128,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
100,000円 |
969円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
135,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。