レーベン上之園 RECHESSE
鹿児島県鹿児島市上之園町6-2 | 築4年 | 27戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
46.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.919
補正係数 ×1.919
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均4,461万円です。2LDKが最も高く平均4,980万円、3LDKは平均3,674万円です。
３ＬＤＫ
4,461万
4件
2LDK
4,980万
2件
3LDK
3,674万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,461万 | 3,600万 | 4,914万 |
| 2LDK | 2件 | 4,980万 | 4,980万 | 4,980万 |
| 3LDK | 2件 | 3,674万 | 3,647万 | 3,700万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン上之園 RECHESSE | 2022 | 27戸 | 73.2万 | 4,980万 |
| トーカンマンション高麗町 | 1983 | 43戸 | 23.6万 | 1,250万 |
| トーカンマンションナポリ通り | 1986 | 32戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| ダイアパレス高麗本通り | 2002 | 85戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| アスティーナ高麗 | 2001 | 18戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| クレヴィータ高麗橋 | 2003 | 37戸 | 37.1万 | 3,600万 |
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
| エイルマンション上之園 | 2014 | 98戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| 朝日プラザ高麗町 | 1993 | 63戸 | 13.7万 | 250万 |
| Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館 | 2011 | 39戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 68㎡ | 73.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 60.0万 | 60.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。