トーカンマンション高麗町

鹿児島県鹿児島市高麗町26-3 | 築43年 | 43戸

推定相場

トーカンマンション高麗町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2023年は24.5万/㎡へ、10年間で36.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の23%・3件）で、平均1,572万円です。4DKが最も高く平均1,572万円、1Rは平均388万円です。

3件

388万

1DK

2件

424万

1LDK

3件

1,556万

2件

662万

4DK

3件

1,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	388万	377万	393万
1DK	2件	424万	412万	436万
1LDK	3件	1,556万	1,317万	2,035万
2K	2件	662万	592万	732万
4DK	3件	1,572万	1,357万	1,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて6.4万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.8万/㎡

11件

4-7階

23.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市高麗町26-3
築年月	1983年12月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	23.96m² ～ 66.96m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立荒田小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション高麗町	1983	43戸	23.6万	1,250万
アスティーナ高麗	2001	18戸	31.7万	2,380万
レーベン上之園 RECHESSE	2022	27戸	73.2万	4,980万
ダイアパレス高麗本通り	2002	85戸	35.3万	2,990万
朝日プラザ上之園	1991	36戸	11.4万	200万
甲南ロイヤルハイツ	1978	38戸	29.9万	1,680万
エイルヴィラグランシス高麗町	2000	52戸	42.7万	3,150万
Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館	2011	39戸	49.5万	3,780万
トーカンマンションナポリ通り	1986	32戸	34.4万	1,850万
クレヴィータ高麗橋	2003	37戸	37.1万	3,600万
朝日プラザ高麗町	1993	63戸	13.7万	250万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	28.7万	-	-	-	24.5万
4DK	-	-	16.1万	-	-	-	22.3万	-
1R	-	-	-	-	14.6万	-	14.6万	-
2K	-	15.2万	-	-	15.2万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,250万	23.65万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,250万	25.44万/㎡
2022年7月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,740万	25.99万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	14.61万/㎡
2022年12月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,250万	18.67万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	14.61万/㎡
2021年3月	1〜3階	3DK	45㎡〜	998万	20.49万/㎡
2020年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	14.61万/㎡
2020年11月	1〜3階	2K	35㎡〜	550万	15.17万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.68万/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	20㎡〜	340万	14.2万/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	20㎡〜	360万	15.03万/㎡
2017年5月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,080万	16.13万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,200万	20.49万/㎡
2015年11月	1〜3階	2K	35㎡〜	550万	15.17万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額72,167円。3DKなら月額69,200円が相場です。

1LDK

71,000円

65,000〜85,000円

2LDK

72,167円

72,000〜73,000円

3DK

69,200円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,207円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,608円/㎡
2020年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,586円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,242円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,242円/㎡
2018年4月	4〜6階	3DK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2018年3月	4〜6階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2017年3月	4〜6階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,242円/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,109円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,242円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	68,000円	1,161円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,260円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	68,000円	1,161円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。