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甲南ロイヤルハイツ

鹿児島県鹿児島市上之園町15-11 | 築48年 | 38戸

推定相場
甲南ロイヤルハイツ
最新データ
2025年3月
売買11件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（46.6万円）より35.9%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620192020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、9年間で113.5%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では148.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・4件）で、平均1,566万円です。1Rが最も高く平均1,672万円、2DKは平均980万円です。
1R
2件
1,672万
2DK
2件
980万
2SLDK
4件
1,566万
3DK
2件
1,218万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,672万 1,663万 1,680万
2DK 2件 980万 980万 980万
2SLDK 4件 1,566万 1,348万 1,686万
3DK 2件 1,218万 1,190万 1,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（13.6万円）と比べて3.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.6万/㎡
3件
4-7階
17.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市上之園町15-11
築年月1978年3月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数38戸
専有面積56.02m² ～ 112.18m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南ロイヤルハイツ 1978 38戸 29.9万 1,680万
朝日プラザ上之園 1991 36戸 11.4万 200万
アスティーナ高麗 2001 18戸 31.7万 2,380万
トーカンマンション高麗本通り 1989 18戸 27.9万 1,050万
トーカンマンション高麗町 1983 43戸 23.6万 1,250万
アルフィーネ上之園 2006 39戸 52.9万 3,980万
レーベン上之園 RECHESSE 2022 27戸 73.2万 4,980万
トーカンマンションナポリ通り 1986 32戸 34.4万 1,850万
クレアホームズ上之園 2008 39戸 47.4万 3,380万
グランコート上之園 1992 14戸 28.8万 2,980万
ダイアパレス高麗本通り 2002 85戸 35.3万 2,990万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192020202120222025
1R - - - - 25.3万 29.9万
2SLDK - - 13.4万 12.0万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 1R 55㎡〜 1,680万 29.86万/㎡
2022年9月 高層 1R 55㎡〜 1,480万 25.32万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 110㎡〜 1,500万 13.38万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 110㎡〜 1,200万 10.7万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 110㎡〜 1,500万 13.38万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 110㎡〜 1,500万 13.38万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 800万 14.29万/㎡
2016年7月 低層 2DK 55㎡〜 700万 12.48万/㎡
2016年1月 低層 3DK 55㎡〜 890万 15.87万/㎡
2016年12月 低層 2DK 55㎡〜 700万 12.48万/㎡
2016年12月 高層 3DK 55㎡〜 850万 15.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額79,500円。
1R
79,500円
79,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,160円/㎡
2014年9月 高層 1R 55㎡〜 79,000円 1,404円/㎡
2014年9月 高層 1R 55㎡〜 80,000円 1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。