クレアホームズ上之園

鹿児島県鹿児島市上之園町18-20 | 築18年 | 39戸

推定相場

クレアホームズ上之園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均5,493万円です。4LDKが最も高く平均5,493万円、3LDKは平均4,321万円です。

3LDK

7件

4,321万

4LDK

7件

5,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,321万	3,380万	5,572万
4LDK	7件	5,493万	3,538万	6,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.4万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

40.4万/㎡

2件

4-7階

50.1万/㎡

2件

8階以上

45.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上之園町18-20
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	71.37m² ～ 100.35m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立中洲小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ上之園	2008	39戸	47.4万	3,380万
ラ・カーサグランデ上之園pride	2023	38戸	-	-
アルフィーネ上之園	2006	39戸	52.9万	3,980万
朝日プラザ上之園	1991	36戸	11.4万	200万
トーカンマンションナポリ通り	1986	32戸	34.4万	1,850万
グランコート上之園	1992	14戸	28.8万	2,980万
甲南ロイヤルハイツ	1978	38戸	29.9万	1,680万
トーカンマンション上之園	1985	47戸	32.0万	2,080万
エイルマンション上之園	2014	98戸	67.4万	5,980万
アスティーナ高麗	2001	18戸	31.7万	2,380万
クレアホームズ上之園杜の邸	2019	89戸	76.4万	6,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.2万	-	-	-	47.1万	41.5万	-	47.4万
4LDK	47.0万	45.6万	45.6万	47.6万	-	41.5万	39.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.36万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,650万	39.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.5万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,850万	41.5万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	46.51万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,200万	50.09万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.72万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.64万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.65万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.65万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.16万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.64万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,760万	47.44万/㎡
2014年5月	13〜14階	ー	100㎡〜	4,550万	45.35万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。