ジェネラス中央町

鹿児島県鹿児島市中央町31-9 | 築25年 | 84戸

推定相場

ジェネラス中央町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、13年間で22.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には140,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,112万円です。4LDKが最も高く平均4,179万円、3LDKは平均3,112万円です。

2SLDK

2件

3,556万

3LDK

6件

3,112万

4LDK

4件

4,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,556万	3,493万	3,618万
3LDK	6件	3,112万	2,897万	3,322万
4LDK	4件	4,179万	3,800万	5,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（33.6万円）と比べて3.5万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

33.6万/㎡

7件

6-10階

37.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市中央町31-9
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	67.61m² ～ 100.41m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	青木建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩5分

学区情報

小学校

鹿児島市立中洲小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネラス中央町	2001	84戸	37.9万	3,800万
セントラルステージ都通り	1999	43戸	38.1万	2,980万
エムディア中央町	2017	36戸	62.8万	4,980万
シティコア西鹿児島	2000	99戸	47.8万	3,850万
クレアホームズ上之園杜の邸	2019	89戸	76.4万	6,980万
クレアセトル上荒田	1999	47戸	34.0万	2,450万
トーカンマンション武町第46	1996	26戸	30.7万	2,300万
アエールタワール・サンク中央駅23番街	2010	88戸	44.5万	4,180万
エイルマンション上荒田３グランシス	2012	56戸	53.3万	4,480万
ファーネスト上之園レジデンス	2022	28戸	58.5万	3,980万
トーカンマンション上之園	1985	47戸	32.0万	2,080万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	38.5万	-	38.7万	37.9万
3LDK	31.0万	33.0万	-	31.8万	36.4万	-	-
2SLDK	-	-	36.8万	36.0万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.85万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.64万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.85万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.44万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.68万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.87万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,720万	36.04万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,860万	38.45万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.84万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.05万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.99万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額134,769円。4LDKなら月額159,286円が相場です。

3LDK

134,769円

105,000〜165,000円

4LDK

159,286円

115,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

17件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,934円/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,892円/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,892円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,657円/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,892円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,795円/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,216円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,775円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,793円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,775円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,321円/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,793円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,295円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,843円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,120円/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	190,000円	1,892円/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,781円/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,892円/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,693円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,216円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,494円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,391円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,693円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,656円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,656円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,494円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,793円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,722円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,722円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。