サーパス武町

鹿児島県鹿児島市武1丁目28-12 | 築25年 | 98戸

推定相場

サーパス武町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均2,962万円です。4LDKが最も高く平均4,036万円、3LDKは平均2,962万円です。

2SLDK

2件

3,230万

3LDK

16件

2,962万

4LDK

9件

4,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,230万	3,230万	3,230万
3LDK	16件	2,962万	2,562万	3,580万
4LDK	9件	4,036万	3,380万	4,732万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（34.9万円）と比べて2.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

34.9万/㎡

10件

6-10階

30.7万/㎡

12件

11-20階

37.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市武1丁目28-12
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	98戸
専有面積	66.26m² ～ 89.07m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩7分

学区情報

小学校

鹿児島市立武小学校

中学校

鹿児島市立武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス武町	2001	98戸	45.4万	3,580万
トーカンマンション武町第46	1996	26戸	30.7万	2,300万
ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス	2025	69戸	-	-
シティコア西鹿児島	2000	99戸	47.8万	3,850万
ジェネラス中央町	2001	84戸	37.9万	3,800万
サーパス武	1998	97戸	40.8万	3,080万
グランドパレスプライムスクエア鹿児島中央	2017	28戸	59.9万	5,200万
クレアセトル上荒田	1999	47戸	34.0万	2,450万
クレアホームズ鹿児島中央プレミアム	2017	38戸	-	-
城西マンション	1977	31戸	11.7万	220万
エイルマンション上荒田３グランシス	2012	56戸	53.3万	4,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	29.1万	30.9万	32.5万	33.8万	-	38.9万	45.4万
4LDK	39.1万	33.0万	-	-	-	-	38.0万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.4万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,230万	36.27万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.12万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.95万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.24万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.4万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,230万	36.27万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.47万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.17万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.34万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.51万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.59万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.14万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.59万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.97万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,219万	28.55万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.59万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.83万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.15万/㎡
2016年2月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,830万	32.35万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.15万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.97万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.6万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.63万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.97万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.79万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.54万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.31万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額119,182円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

119,182円

106,000〜132,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,657円/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,460円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,543円/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,460円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,646円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,460円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,543円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,698円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,659円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	106,000円	1,401円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。