アルファスマート武岡

鹿児島県鹿児島市武岡1丁目121-6 | 築12年 | 55戸

推定相場

アルファスマート武岡

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の29.5万/㎡から2026年は38万/㎡へ、8年間で28.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

3,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,064万	2,650万	3,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（33.3万円）と比べて3.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

2件

4-7階

36.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市武岡1丁目121-6
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	70.48m² ～ 82.82m²
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩24分

学区情報

小学校

田上小学校

中学校

立武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート武岡	2014	55戸	38.0万	3,150万
サーパス常盤	1988	20戸	24.4万	1,980万
トウセキ城西ハイツ	1979	10戸	3.8万	60万
ＪＧＭヴェルデ武南	2000	57戸	24.9万	2,000万
ビッグバーンズマンション田上	1990	59戸	12.5万	238万
Fステージ鹿児島中央弐番館	2008	69戸	38.9万	2,980万
アルバガーデン常盤の杜	2013	29戸	44.1万	3,680万
Ｆステージ鹿児島中央	2006	78戸	29.5万	2,550万
ライオンズマンション西田	1986	30戸	22.5万	1,330万
メゾンドール武町	1982	26戸	19.3万	1,420万
ダイアパレスグランデージ城西	1998	20戸	29.9万	2,098万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	34.4万	32.7万	32.6万	39.6万	-	37.9万	38.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.04万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.04万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.61万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.04万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	33.9万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.64万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.85万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.44万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.61万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.67万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.44万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,845円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。