トウセキ城西ハイツ
鹿児島県鹿児島市常盤1丁目28-10 | 築47年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.4万/㎡から2022年は7.2万/㎡へ、4年間で13.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では92.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
4万3万2万1万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の35,000円から2024年には23,000円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはSTUDIO（全体の64%・9件）で、平均117万円です。1Kが最も高く平均130万円、1Rは平均68万円です。
STUDIO
117万
9件
1R
68万
2件
1K
130万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 9件 | 117万 | 74万 | 216万 |
| 1R | 2件 | 68万 | 66万 | 69万 |
| 1K | 3件 | 130万 | 69万 | 206万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市常盤1丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トウセキ城西ハイツ | 1979 | 10戸 | 3.8万 | 60万 |
| サーパス常盤 | 1988 | 20戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| アルファスマート武岡 | 2014 | 55戸 | 38.0万 | 3,150万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ武南 | 2000 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ武南 | 2000 | 57戸 | 24.9万 | 2,000万 |
| アルバガーデン常盤の杜 | 2013 | 29戸 | 44.1万 | 3,680万 |
| ダイアパレスグランデージ城西 | 1998 | 20戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| サンブリーゼ原良 | 1991 | 12戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| Fステージ鹿児島中央弐番館 | 2008 | 69戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| Ｆステージ鹿児島中央 | 2006 | 78戸 | 29.5万 | 2,550万 |
| ビッグバーンズマンション田上 | 1990 | 59戸 | 12.5万 | 238万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 3.8万 | 3.8万 | - |
| STUDIO | 6.4万 | 3.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60万 | 3.77万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 6.67万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 11.3万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60万 | 3.77万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60万 | 3.77万/㎡ |
| 2019年5月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 60万 | 3.77万/㎡ |
| 2019年3月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 65万 | 4.08万/㎡ |
| 2019年11月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 60万 | 3.77万/㎡ |
| 2018年12月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 70万 | 4.4万/㎡ |
| 2018年11月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 80万 | 5.02万/㎡ |
| 2018年11月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 85万 | 5.34万/㎡ |
| 2018年11月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 98万 | 6.15万/㎡ |
| 2018年11月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 120万 | 7.53万/㎡ |
| 2018年10月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 160万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額26,444円。
1K
20,000〜35,000円
26,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。