エイルマンション城西の杜

鹿児島県鹿児島市城西2丁目15-1 | 築11年 | 76戸

推定相場

エイルマンション城西の杜

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.4万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、8年間で10.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万19万16万13万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の156,500円から2021年には176,500円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均4,116万円です。4LDKが最も高く平均4,821万円、2LDKは平均3,777万円です。

2LDK

4件

3,777万

3LDK

11件

4,116万

4LDK

8件

4,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,777万	3,373万	4,083万
3LDK	11件	4,116万	3,772万	5,015万
4LDK	8件	4,821万	4,362万	5,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（49.8万円）と比べて1.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.8万/㎡

5件

4-7階

46.5万/㎡

8件

8階以上

51.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市城西2丁目15-1
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	76戸
専有面積	68.59m² ～ 91.23m²
分譲会社	作州商事
施工会社	共立建設
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草牟田バス停駅

徒歩5分

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩21分

学区情報

小学校

鹿児島市立原良小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション城西の杜	2015	76戸	51.5万	4,150万
トーカンマンション城西	1983	43戸	17.0万	1,000万
エムディア城西	2022	60戸	62.7万	3,750万
ライオンズマンション城西	1987	15戸	21.2万	1,598万
エイルマンション草牟田	2017	65戸	41.2万	3,050万
エイルヴィラリベルシティ城西	1999	40戸	40.1万	2,980万
エイルマンション城西３プラウド	2005	38戸	45.2万	3,630万
ネクスタイル城西	2001	10戸	34.3万	3,000万
原良第１マンション	2000	24戸	41.5万	2,350万
オーヴィジョン草牟田	2006	42戸	37.0万	2,750万
ジェネラスマンション城西	2003	18戸	37.1万	3,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.8万	44.9万	46.0万	-	-	51.2万	51.4万	51.3万
2LDK	44.6万	-	47.4万	-	-	-	50.3万	51.3万
4LDK	49.6万	-	44.7万	53.3万	51.0万	50.8万	53.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.47万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.29万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,100万	51.06万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.48万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.3万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.34万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,500万	53.76万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.3万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.23万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,250万	50.78万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,250万	50.78万/㎡
2022年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.62万/㎡
2022年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,500万	49.33万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,300万	53.33万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.98万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,360万	47.4万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.73万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,770万	46.76万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,140万	45.79万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,910万	42.09万/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,000万	49.61万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,250万	44.61万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額147,700円。4LDKなら月額186,000円が相場です。

3LDK

147,700円

135,000〜158,000円

4LDK

186,000円

173,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	173,000円	2,067円/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,150円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,097円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,088円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,975円/㎡
2019年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	205,000円	2,449円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,102円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,102円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,102円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,904円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,102円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,186円/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。