オーヴィジョン草牟田
鹿児島県鹿児島市草牟田1丁目1-20 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.6万/㎡から2025年は37万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 82.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均3,640万円です。4LDKが最も高く平均3,640万円、２ＬＤＫは平均2,806万円です。
２ＬＤＫ
2,806万
3件
3LDK
3,119万
2件
4LDK
3,640万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,806万 | 2,705万 | 2,857万 |
| 3LDK | 2件 | 3,119万 | 2,750万 | 3,488万 |
| 4LDK | 3件 | 3,640万 | 3,194万 | 4,032万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
34.6万/㎡
8階以上
2件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市草牟田1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 94.19m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
草牟田バス停駅
学区情報
小学校
鹿児島市立草牟田小学校
中学校
鹿児島市立伊敷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン草牟田 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,750万 |
| エイルマンション草牟田 | 2017 | 65戸 | 41.2万 | 3,050万 |
| 原良第１マンション | 2000 | 24戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| ジェネラスマンション城西 | 2003 | 18戸 | 37.1万 | 3,380万 |
| エイルマンション城西の杜 | 2015 | 76戸 | 51.5万 | 4,150万 |
| エイルヴィラリベルシティ城西 | 1999 | 40戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| エムディア城西アリーナ レジデンス | 2024 | 34戸 | - | - |
| トーカンマンション城西 | 1983 | 43戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| エイルマンション城西３プラウド | 2005 | 38戸 | 45.2万 | 3,630万 |
| エムディア城西 | 2022 | 60戸 | 62.7万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.7万 | - | - | - | 37.0万 |
| 4LDK | 31.6万 | - | 30.4万 | 32.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 32.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。