原良第１マンション

鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-22 | 築26年 | 24戸

推定相場

原良第１マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、8年間で46.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には95,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,301万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,816万円、3LDKは平均2,301万円です。

３ＬＤＫ

6件

2,957万

４ＬＤＫ

2件

3,816万

3LDK

6件

2,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	2,957万	2,477万	3,267万
４ＬＤＫ	2件	3,816万	2,976万	4,656万
3LDK	6件	2,301万	2,016万	2,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-2階（31.7万円）と比べて8.7万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

31.7万/㎡

2件

3階以上

40.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-22
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	55.50m² ～ 56.56m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩25分

学区情報

小学校

鹿児島市立原良小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
原良第１マンション	2000	24戸	41.5万	2,350万
ジェネラスマンション城西	2003	18戸	37.1万	3,380万
オーヴィジョン草牟田	2006	42戸	37.0万	2,750万
エイルマンション草牟田	2017	65戸	41.2万	3,050万
エイルヴィラリベルシティ城西	1999	40戸	40.1万	2,980万
エムディア城西アリーナレジデンス	2024	34戸	-	-
エイルマンション城西の杜	2015	76戸	51.5万	4,150万
トーカンマンション城西	1983	43戸	17.0万	1,000万
エイルマンション城西３プラウド	2005	38戸	45.2万	3,630万
エムディア城西	2022	60戸	62.7万	3,750万
ライオンズマンション城西	1987	15戸	21.2万	1,598万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2024
3LDK	26.7万	37.5万	-	40.0万	39.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,350万	41.55万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.78万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,220万	40万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,220万	40万/㎡
2021年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	42.89万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.48万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,167円。3LDKなら月額104,167円が相場です。

2LDK

76,667円

70,000〜85,000円

3LDK

104,167円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,462円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,591円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,768円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,492円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,415円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,647円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,768円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,647円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,060円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,559円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。