第７労住ビル

鹿児島県鹿児島市真砂本町61-7 | 築46年 | 98戸

推定相場

第７労住ビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,463万円です。4LDKが最も高く平均1,622万円、3DKは平均1,287万円です。

3DK

3件

1,287万

3LDK

18件

1,463万

4LDK

6件

1,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	1,287万	1,120万	1,480万
3LDK	18件	1,463万	1,023万	1,823万
4LDK	6件	1,622万	1,346万	2,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.1万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

16.4万/㎡

9件

4-7階

16.8万/㎡

14件

8階以上

17.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市真砂本町61-7
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	98戸
専有面積	23.41m² ～ 94.84m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立鴨池小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第７労住ビル	1980	98戸	24.0万	1,780万
第６労住ビル	1978	60戸	19.8万	1,799万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３３号棟	1982	30戸	13.0万	1,100万
鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス	1991	24戸	21.4万	1,990万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２２号棟	1977	10戸	19.5万	1,360万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２	1981	20戸	26.5万	1,850万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２１号棟	1981	20戸	13.6万	1,280万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２３号棟	1977	25戸	13.6万	1,199万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２５号棟	1981	25戸	13.6万	1,450万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２４号棟	1981	50戸	17.2万	1,200万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３	1982	30戸	10.2万	899万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	-	-	19.9万
3LDK	17.1万	17.6万	12.8万	16.8万	-	16.1万	18.8万	22.6万
4LDK	-	-	17.4万	-	-	-	17.3万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3DK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.96万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.96万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.61万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.96万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,410万	18.98万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.19万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.15万/㎡
2022年9月	4〜6階	ー	70㎡〜	1,450万	19.52万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.15万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.5万/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,899万	21.59万/㎡
2020年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.18万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	950万	12.79万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	930万	15.05万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.37万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.09万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.3万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	16.97万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,370万	17.22万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,450万	15.29万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	950万	11.94万/㎡
2016年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	900万	14.57万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	890万	11.98万/㎡
2013年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	800万	14.16万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	900万	11.31万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	11.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額70,250円。

3DK

70,250円

70,000〜72,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,239円/㎡
2017年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2016年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2016年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2015年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2015年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2015年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	72,000円	1,165円/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。