鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ３号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-3 | 築44年 | 30戸
最新データ
2025年5月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（19.2万円）より32.4%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より59.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.6万/㎡から2025年は13万/㎡へ、6年間で11.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・25件）で、平均1,762万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、3LDKは平均1,143万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
25件 |
1,762万 |
879万 |
3,317万 |
| ５ＬＤＫ |
3件 |
2,461万 |
1,370万 |
3,326万 |
| ４ＬＤＫ |
19件 |
2,128万 |
1,197万 |
3,110万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
1,472万 |
809万 |
2,120万 |
| 3LDK |
10件 |
1,143万 |
895万 |
1,436万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.00m² ～ 91.26m² |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
14.6万 |
14.0万 |
13.4万 |
11.4万 |
10.3万 |
13.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
12.96万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
890万 |
10.49万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
850万 |
10.02万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.55万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
955万 |
11.25万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,085万 |
13.4万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,085万 |
13.4万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,185万 |
14.63万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,085万 |
13.4万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,185万 |
14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。