鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ２号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-2 | 築44年 | 30戸
最新データ
2025年4月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（19.2万円）より56.7%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より73.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、10年間で28.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・25件）で、平均1,762万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、3LDKは平均1,202万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
25件 |
1,762万 |
879万 |
3,317万 |
| ５ＬＤＫ |
3件 |
2,461万 |
1,370万 |
3,326万 |
| ４ＬＤＫ |
18件 |
2,132万 |
1,197万 |
3,110万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
1,470万 |
809万 |
2,120万 |
| 3LDK |
5件 |
1,202万 |
790万 |
1,372万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-2 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.88m² ～ 84.88m² |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.6万 |
11.6万 |
13.9万 |
8.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
790万 |
8.31万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
13.91万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
13.91万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.55万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。