鴨池ガーデンハウス９号棟

鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-9 | 築44年 | 171戸

推定相場

鴨池ガーデンハウス９号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、9年間で33.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・24件）で、平均1,759万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、２ＬＤＫは平均1,470万円です。

３ＬＤＫ

24件

1,759万

５ＬＤＫ

3件

2,461万

４ＬＤＫ

18件

2,076万

２ＬＤＫ

6件

1,470万

3LDK

11件

2,084万

4LDK

4件

1,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	1,759万	879万	3,317万
５ＬＤＫ	3件	2,461万	1,370万	3,326万
４ＬＤＫ	18件	2,076万	1,197万	3,110万
２ＬＤＫ	6件	1,470万	809万	2,120万
3LDK	11件	2,084万	1,338万	2,791万
4LDK	4件	1,688万	1,629万	1,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（19.7万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

19.7万/㎡

11件

3階以上

19.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-9
築年月	1982年6月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	171戸
専有面積	87.66m² ～ 93.15m²
分譲会社	住友不動産
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南鹿児島駅前駅

鹿児島市電１系統

徒歩25分

学区情報

小学校

鹿児島市立鴨池小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鴨池ガーデンハウス９号棟	1982	171戸	23.4万	2,180万
鴨池ガーデンハウス6号棟	1982	6戸	11.2万	980万
鴨池ガーデンハウス１１号棟	1985	171戸	22.8万	1,998万
鴨池ガーデンハウス3号棟	1982	12戸	-	-
鴨池ガーデンハウス８号棟	1982	171戸	16.6万	1,580万
鴨池ガーデンハウス１０号棟	1985	171戸	14.6万	1,280万
鴨池ガーデンハウス5号棟	1981	12戸	-	-
鴨池ガーデンハウス7号棟	1982	6戸	-	-
鴨池ガーデンハウス2号棟	1982	171戸	13.6万	1,300万
鴨池ガーデンハウス4号棟	1982	9戸	-	-
鴨池ガーデンハウス1号棟	1982	15戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	17.6万	23.9万	22.2万	19.9万	-	14.8万	23.4万
4LDK	-	-	-	17.6万	16.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.41万/㎡
2025年12月	-	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.41万/㎡
2024年10月	-	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.82万/㎡
2021年2月	-	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.15万/㎡
2021年1月	-	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.04万/㎡
2020年9月	-	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.39万/㎡
2020年7月	-	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.39万/㎡
2020年7月	-	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.6万/㎡
2020年6月	-	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.6万/㎡
2020年3月	-	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.39万/㎡
2020年1月	-	3LDK	85㎡〜	1,869万	21.33万/㎡
2019年5月	-	3LDK	85㎡〜	1,898万	21.66万/㎡
2019年2月	-	3LDK	85㎡〜	1,998万	22.8万/㎡
2018年9月	-	3LDK	85㎡〜	2,098万	23.94万/㎡
2016年6月	-	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。