エイルマンション高麗町３

鹿児島県鹿児島市高麗町42-7 | 築7年 | 55戸

推定相場

エイルマンション高麗町３

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の50.5万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、4年間で9.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,414万円です。3LDKが最も高く平均4,414万円、1LDKは平均3,631万円です。

1LDK

3件

3,631万

2LDK

5件

3,844万

3LDK

11件

4,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,631万	3,456万	3,772万
2LDK	5件	3,844万	3,082万	5,495万
3LDK	11件	4,414万	3,800万	5,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（53.6万円）と比べて12.9万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.6万/㎡

6件

6-10階

56.7万/㎡

9件

11-20階

66.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市高麗町42-7
築年月	2019年5月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	59.19m² ～ 77.52m²
分譲会社	宝州興産
施工会社	増田工務店
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

二中通駅

鹿児島市電１系統

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立荒田小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション高麗町３	2019	55戸	58.9万	4,550万
トーカンジェネラス荒田	2000	20戸	32.3万	2,950万
クレアネクスト荒田ザ・レジデンス	2026	41戸	-	-
トーカンキャステール交通局前	1991	76戸	-	-
エイルヴィラグランシス高麗町	2000	52戸	42.7万	3,150万
トーカンマンション荒田八幡	1985	76戸	27.4万	2,300万
レジオン荒田	2007	48戸	36.7万	2,980万
ダイアパレスグランデージ荒田	1999	25戸	28.4万	2,498万
エイルマンション高麗町２リバーコート	2005	54戸	37.5万	3,299万
エムディア高麗町	2013	33戸	47.4万	3,990万
ブランシエラ荒田一丁目	2020	36戸	52.6万	3,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	60.8万	60.8万	55.2万
2LDK	50.5万	57.6万	-	53.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,550万	58.9万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.3万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.42万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.96万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.73万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.12万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,990万	64.37万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,300万	68.61万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.7万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.65万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,580万	60.49万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.42万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.09万/㎡
2022年8月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,890万	63.31万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,199万	54.05万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.42万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。